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洛阳市人民政府关于修改《洛阳市公共场所禁止吸烟规定》等18件规章的决定

时间:2024-07-23 16:03:25 来源: 法律资料网 作者:法律资料网 阅读:9942
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洛阳市人民政府关于修改《洛阳市公共场所禁止吸烟规定》等18件规章的决定

河南省洛阳市人民政府


洛阳市人民政府令第110号



《洛阳市人民政府关于修改<洛阳市公共场所禁止吸烟规定>等18件规章的决定》已经2010年11月12日市人民政府第32次常务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。




市长 郭洪昌
二○一○年十二月三日



洛阳市人民政府关于修改《洛阳市公共场所禁止吸烟规定》等18件规章的决定



根据国务院统一部署,依据有关法律法规,市政府决定对《洛阳市公共场所禁止吸烟规定》等18件规章予以修改,自公布之日起施行。

一、对《洛阳市公共场所禁止吸烟规定》(市政府第23号令)作以下修改:

1.将第九条中的“《治安管理处罚条例》”修改为“《治安管理处罚法》”。

2.将第十条中的“《行政复议条例》”修改为“《行政复议法》”。

二、对《洛阳市建设工程施工现场管理规定》(市政府第32号令)作以下修改:

1.将第十六条中的“《中华人民共和国消防条例》”修改为“《中华人民共和国消防法》”。

2.将第十八条中的“《行政诉讼法》和《行政复议条例》”修改为“《中华人民共和国行政诉讼法》和《中华人民共和国行政复议法》”。

3.删除第十九条。

三、对《洛阳市实施<城市居民最低生活保障条例>细则》(市政府第63号令)作以下修改:

1.将第十条第(三)项修改为:“家庭成员中拥有汽车等非生活必需高档用品的”。

2.删除第十二条第(二)项的内容,并对其他条文序号作相应调整。

3.将第十六条第一款修改为:“县(市、区)民政部门应当建立低保的随机抽查制度。每年的抽查数量应分别不少于新申请低保家庭总数和已有低保家庭总数的20%,并在10日内办结审批手续”。

4.第二十七条第(二)项修改为:“养老、再就业中心及失业保险管理机构应当为其管理的养老、失业人员出具失业保险金的期限、标准等相关证明”。

四、对《洛阳市外商投诉处理办法》(市政府第64号令)作以下修改:

将第三十一条中的“《中华人民共和国治安管理处罚条例》”修改为“《中华人民共和国治安管理处罚法》”。

五、对《洛阳市爱国卫生管理办法》(市政府第68号令)作以下修改:

将第二十三条中的“《中华人民共和国治安管理处罚条例》”修改为“《中华人民共和国治安管理处罚法》”。

六、对《洛阳市除四害管理办法》(市政府第69号令)作以下修改:

将第十五条中的“《中华人民共和国治安管理处罚条例》”修改为“《中华人民共和国治安管理处罚法》”。

七、对《洛阳市房屋租赁管理办法》(市政府第31号令公布、第72号令修改)作以下修改:

1. 将第七条中的“有下列行为之一的属违章租赁”修改为“禁止有下列行为”。

2. 删除第九条和第十一条,并对其他条文序号作相应调整。

3. 将第十条中的“优先取得权”修改为“优先购买权”。

八、对《洛阳市建设工程使用预拌混凝土暂行规定》(市政府第34号令公布、第75号令修改)作以下修改:

1.将其中所有的“市建设委员会”统一修改为“市住房和城乡建设委员会”。

2.将第十二条中的“50元的罚款”修改为“100元的罚款,但罚款总额不超过3万元”。

九、对《洛阳市清真食品管理规定》(市政府第35号令公布、第76号令修改)作以下修改:

将第一条中“《中华人民共和国食品卫生法》”修改为“《中华人民共和国食品安全法》”。

十、对《洛阳市城市灯饰管理办法》(市政府第62号令公布、第82号令修改)作以下修改:

将第十三条修改为:“城市灯饰在双休日、牡丹花会、河洛文化旅游节期间、国家法定节假日(元旦、春节、清明节、五一、端午节、中秋节、十一)、节日(元宵节)、重大活动时应当开启,其他时间鼓励开启”。

十一、对《洛阳市行政事业性收费管理办法》(市政府第84号令)作以下修改:

删除第九条第三款的内容,并对其他条文序号作相应调整。

十二、对《洛阳市城市建筑垃圾管理若干规定》(市政府第85号令)作以下修改:

将其中所有的“市建设委员会”统一修改为“市住房和城乡建设委员会”。

十三、对《洛阳市民用建筑节能管理办法》(市政府第86号令)作以下修改:

1.将其中所有的“市建设委员会”统一修改为“市住房和城乡建设委员会”。

2.将第五条修改为“新建居住建筑设计应当按照《河南省居住建筑设计标准》(DBJ41/062-2005)执行;新建公共建筑的设计按照《河南省公共建筑节能设计实施细则》(DBJ41075-2006)执行。”

3.将第十七条修改为“违反本办法规定,工程监理单位有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府住房城乡建设部门责令限期改正;逾期未改正的,处10万元以上30万元以下的罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门责令停业整顿,降低资质等级或者吊销资质证书;造成损失的,依法承担赔偿责任:

(一)未按照民用建筑节能强制性标准实施监理的;

(二)墙体、屋面的保温工程施工时,未采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理的。

对不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备,按照符合施工图设计文件要求签字的,依照《建设工程质量管理条例》第六十七条的规定处罚。”

十四、对《洛阳市人民防空工程建设管理规定》(市政府第44号令公布、第88号令修改)作以下修改:

1.将第四条第三款修改为“规划、住房城乡建设等有关部门在各自职责范围内负责有关的人民防空工作”。

2.将第八条中“《城市规划法》”修改为“《城乡规划法》”。

3.将第十八条修改为:“建设单位不按本规定要求申报修建防空地下室审批手续的,发展改革部门不得发给开工报告,规划部门不得发给建筑规划许可证,住房城乡建设部门不得发给施工许可证”。

4.将第三十七条中“《治安管理处罚条例》”修改为“《治安管理处罚法》”。

十五、对《洛阳市停车场管理办法》(市政府第92号令布)作以下修改:

将第十三条修改为:“除第十二条规定的公共停车场外,政府投资建设的其他公共停车场,以及城市道路范围内规划的停车泊位,由市政府以协议出让的方式委托经营管理,或者在条件成熟地段以公开招标、拍卖经营权的方式选择经营单位。

招标、拍卖活动由市人民政府组织公安交管、住房城乡建设、规划、财政等部门依法进行,招标、拍卖所得应有财政专户储存,专项用于停车场建设、维护。《道路停车场委托经营管理协议》文本由市政府制定,文本应当载明委托经营管理范围、经营管理要求、委托经营管理期限、停车收益分配比例及违约责任等内容。

城市道路范围内规划的停车泊位应当保留一定数量的残疾人免费停车泊位”。

十六、对《洛阳市城市绿线及绿地建设管理办法》(市政府第93号令)作以下修改:

1.删除第十五条,并对其他条文序号作相应调整。。

2.将第十七条中“《中华人民共和国城市规划法》”改为“《中华人民共和国城乡规划法》”。

十七、对《洛阳市装饰装修管理办法》(市政府第98号令)作以下修改:

将第三条第三款修改为:“城乡规划、工商、公安消防、环境保护、质量技术监督等部门应当按照各自管理职责,共同做好装饰装修的监督管理工作”。

十八、对《洛阳市建设工程使用预拌砂浆土暂行规定》(市政府第102号令)作以下修改:

将第十三条修改为:“未按本规定第四条规定使用预拌砂浆的或者不符合第十条规定条件在施工现场搅拌砂浆的,由市住房城乡建设部门责令限期改正;并对建设单位处以每吨200元的罚款,但最高不得超过3万元”。
以上18件规章根据本决定修改后重新公布。

中国保险监督管理委员会关于继续使用《中国人寿保险业经验生命表(1990-1993)》的通知

中国保险监督管理委员会


中国保险监督管理委员会关于继续使用《中国人寿保险业经验生命表(1990-1993)》的通知
中国保险监督管理委员会




中国人寿保险公司、中国太平洋保险公司、中国平安保险股份有限公司、新华人寿保
险股份有限公司、泰康人寿保险股份有限公司、新疆兵团保险公司、美国友邦保险有
限公司广州分公司、中宏人寿保险有限公司、太平洋安泰人寿保险有限公司、安联大
众人寿保险有限公司、金盛人寿保险有限公司、美国友邦保险有限公司上海分公司、美
国友邦保险有限公司深圳分公司:
现将继续使用《中国人寿保险业经验生命表(1990-1993)》的有关事项通知如下:
一、中国第一张寿险业生命表命名为《中国人寿保险业经验生命表(1990-1993)》,英文名称为:《China Life Insurance Mortali-ty Table(1990-1993)》,简称:《CL (1990-1993)》。其中非养老金
类业务用表三张,养老金类业务用表三张(见附表),分别为:
1.非养老金业务用男表,简称《CL1 (1990-1993)》
2.非养老金业务用女表,简称《CL2 (1990-1993)》
3.非养老金业务用男女表,简称《CL3 (1990-1993)》
4.养老金业务用男表,简称《CL4 (1990-1993)》
5.养老金业务用女表,简称《CL5 (1990-1993)》
6.养老金业务用男女表,简称《CL6 (1990-1993)》
二、非养老金业务用表适用于不含养老金给付责任的普通寿险,养老金业务用表适用于养老金保险,包含养老金和普通寿险给付责任的综合保险,养老金保险责任使用养老金业务用表,其他保险责任使用非养老金业务用表。
三、在我国境内开展人寿保险业务的保险公司应当统一使用《中国人寿保险业经验生命表(1990-1993)》计算人寿保险费率、责任准备金及退保金。
中国人寿保险业经验生命表(1990-1993)
------------------------------------------------------------
| 中国人寿保险业经验生命表(1990-1993)(男) |
| China Life Insurance Mortality Table(1990-1993) |
| 非养老金业务男表CL1(1990-1993) |
|----------------------------------------------------------|
|年龄 死亡率 生存人数 死亡人数 生存人年数 平均余命 |
|----------------------------------------------------------|
| ---------- o |
|(x) qx lx dx Lx Tx ex |
|----------------------------------------------------------|
|0 0.003037 1000000 3037 998482 73641337 73.64|
|1 0.002157 996963 2150 995888 72642855 72.86|
|2 0.001611 994813 1603 994011 71646967 72.02|
|3 0.001250 993210 1242 992589 70652956 71.14|
|4 0.001000 991968 992 991472 69660367 70.22|
|5 0.000821 990976 814 990570 68668894 69.29|
|6 0.000690 990163 683 989821 67678325 68.35|
|7 0.000593 989480 587 989186 66688504 67.40|
|8 0.000520 988893 514 988636 65699317 66.44|
|9 0.000468 988379 463 988147 64710682 65.47|

|10 0.000437 987916 432 987700 63722534 64.50|
|11 0.000432 98484 427 987271 62734834 63.53|
|12 0.000458 987058 452 986832 61747563 62.56|
|13 0.000516 986606 509 986351 60760731 61.59|
|14 0.000603 986097 595 985799 59774380 60.62|
|15 0.000706 985502 696 985154 58788581 59.65|
|16 0.000812 984806 800 984406 57803427 58.70|
|17 0.000907 984007 892 983560 56819020 57.74|
|18 0.000981 983114 964 982632 55835460 56.79|
|19 0.001028 982150 1010 981645 54852828 55.85|
|20 0.001049 981140 1029 980625 53871183 54.91|
|21 0.001048 980111 1027 979597 52890558 53.96|
|22 0.001030 979084 1008 978579 51910961 53.02|
|23 0.001003 978075 981 977585 50932381 52.07|
|24 0.000972 977094 950 976619 49954797 51.13|
|25 0.000945 976144 922 975683 48978178 50.18|
|26 0.000925 975222 902 974771 48002494 49.22|
|27 0.000915 974320 892 973874 47027723 48.27|
------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------
| 中国人寿保险业经验生命表(1990-1993)(男) |
| China Life Insurance Mortality Table(1990-1993) |
| 非养老金业务男表CL1(1990-1993) |
|----------------------------------------------------------|
|年龄 死亡率 生存人数 死亡人数 生存人年数 平均余命 |
|----------------------------------------------------------|
| ---------- o |
|(x) qx lx dx Lx Tx ex |
|----------------------------------------------------------|
|28 0.000918 973428 894 972982 46053849 47.31|
|29 0.000933 972535 907 972081 45080868 46.35|
|30 0.000963 971627 936 971160 44108787 45.40|
|31 0.001007 970692 977 970203 43137627 44.44|
|32 0.001064 969714 1032 969198 42167424 43.48|
|33 0.001136 968682 1100 968132 41198226 42.53|
|34 0.001222 967582 1182 966991 40230094 41.58|
|35 0.001321 966400 1277 965761 39263103 40.63|
|36 0.001436 965123 1386 964430 38297341 39.68|
|37 0.001565 963737 1508 962983 37332911 38.74|
|38 0.001710 962229 1645 961406 36369928 37.80|
|39 0.001872 960583 1798 959684 35408522 36.86|

|40 0.002051 958785 1966 957802 34448838 35.93|
|41 0.002250 956819 2153 955742 33491036 35.00|
|42 0.002470 954666 2358 953487 32535294 34.08|
|43 0.002713 952308 2584 951016 31581807 33.16|
|44 0.002981 949724 2831 948309 30630791 32.25|
|45 0.003276 946893 3102 945342 29682482 31.35|
|46 0.003601 943791 3399 942092 28737140 30.45|
|47 0.003958 940393 3722 938532 27795048 29.56|
|48 0.004352 936670 4076 934632 26856516 28.67|
|49 0.004784 932594 4462 930363 25921884 27.80|
|50 0.005260 928133 4882 925692 24991521 26.93|
|51 0.005783 923251 5339 920581 24065829 26.07|
|52 0.006358 917911 5836 914993 23145248 25.22|
|53 0.006991 912075 6376 908887 22230255 24.37|
|54 0.007686 905699 6961 902218 21321368 23.54|
|55 0.008449 898738 7593 894941 20419149 22.72|
|56 0.009288 891144 8277 887006 19524208 21.91|
|57 0.010210 882867 9014 878360 18637202 21.11|
------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------
| 中国人寿保险业经验生命表(1990-1993)(男) |
| China Life Insurance Mortality Table(1990-1993) |
| 非养老金业务男表CL1(1990-1993) |
|----------------------------------------------------------|
|年龄 死亡率 生存人数 死亡人数 生存人年数 平均余命 |
|----------------------------------------------------------|
| ---------- o |
|(x) qx lx dx Lx Tx ex |
|----------------------------------------------------------|
|58 0.011222 873853 9806 868950 17758842 20.32|
|59 0.012333 864047 10656 858719 16889892 19.55|
|60 0.013553 853391 11566 847608 16031173 18.79|
|61 0.014892 841825 12536 835556 15183565 18.04|
|62 0.016361 829288 13568 822504 14348009 17.30|
|63 0.017972 815720 14660 808390 13525504 16.58|
|64 0.019740 801060 15813 793154 12717114 15.88|
|65 0.021677 785247 17022 776736 11923961 15.18|
|66 0.023800 768225 18284 759084 11147224 14.51|
|67 0.026125 749942 19592 740146 10388141 13.85|
|68 0.028671 730349 20940 719879 9647995 13.21|
|69 0.031457 709410 22316 698252 8928116 12.59|

|70 0.034504 687094 23707 675240 8229864 11.98|
|71 0.037835 663386 25099 650837 7554624 11.39|
|72 0.041474 638287 26472 625051 6903788 10.82|
|73 0.045446 611815 27805 597912 6278737 10.26|
|74 0.049779 584010 29071 569474 5680825 9.73 |
|75 0.054501 554939 30245 539816 5111350 9.21 |
|76 0.059644 524694 31295 509047 4571534 8.71 |
|77 0.065238 493399 32188 477305 4062487 8.23 |
|78 0.071317 461211 32892 444765 3585182 7.77 |
|79 0.077916 428319 33373 411632 3140418 7.33 |
|80 0.085069 394946 33598 378147 2728786 6.91 |
|81 0.092813 361348 33538 344579 2350639 6.51 |
|82 0.101184 327810 33169 311226 2006060 6.12 |
|83 0.110218 294641 32475 278404 1694834 5.75 |
|84 0.119951 262166 31447 246443 1416430 5.40 |
|85 0.130418 230719 30090 215674 1169987 5.07 |
|86 0.141651 200629 28419 186420 954313 4.76 |
|87 0.153681 172210 26465 158977 767893 4.46 |
------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------
| 中国人寿保险业经验生命表(1990-1993)(男) |
| China Life Insurance Mortality Table(1990-1993) |
| 非养老金业务男表CL1(1990-1993) |
|----------------------------------------------------------|
|年龄 死亡率 生存人数 死亡人数 生存人年数 平均余命 |
|----------------------------------------------------------|
| ---------- o |
|(x) qx lx dx Lx Tx ex |
|----------------------------------------------------------|
|88 0.166534 145745 24271 133609 608916 4.18 |
|89 0.180233 121473 21893 110526 475307 3.91 |
|90 0.194795 99580 19398 89881 364781 3.66 |
|91 0.210233 80182 16857 71754 274900 3.43 |
|92 0.226550 63325 14346 56152 203146 3.21 |
|93 0.243742 48979 11938 43010 146994 3.00 |
|94 0.261797 37041 9697 32192 103985 2.81 |
|95 0.280694 27344 7675 23506 71793 2.63 |
|96 0.300399 19668 5908 16714 48287 2.46 |
|97 0.320871 13760 4415 11552 31573 2.29 |
|98 0.342055 9345 3196 7747 20020 2.14 |
|99 0.363889 6148 2237 5030 12274 2.00 |

|100 0.386299 3911 1511 3156 7244 1.85 |
|101 0.409200 2400 982 1909 4088 1.70 |
|102 0.432503 1418 613 1111 2179 1.54 |
|103 0.456108 805 367 621 1068 1.33 |
|104 0.479911 438 210 333 446 1.02 |
|105 1.000000 228 228 114 114 0.50 |
------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------
| 中国人寿保险业经验生命表(1990-1993)(女) |
| China Life Insurance Mortality Table(1990-1993) |
| 非养老金业务女表CL2(1990-1993) |
|----------------------------------------------------------|
|年龄 死亡率 生存人数 死亡人数 生存人年数 平均余命 |
|----------------------------------------------------------|
| ---------- o |
|(x) qx lx dx Lx Tx ex |
|----------------------------------------------------------|
|0 0.002765 1000000 2765 998618 77762282 77.76|
|1 0.001859 997235 1854 996308 76763665 76.98|
|2 0.001314 995381 1308 994727 75767357 76.12|
|3 0.000966 994073 960 993593 74772630 75.22|
|4 0.000734 993113 729 992748 73779037 74.29|
|5 0.000573 992384 569 992100 72786288 73.34|
|6 0.000458 991815 454 991588 71794189 72.39|
|7 0.000375 991361 372 991175 70802600 71.42|
|8 0.000315 990989 312 990833 69811425 70.45|
|9 0.000274 990677 271 990541 68820592 69.47|

|10 0.000249 990406 247 990282 67830050 68.49|
|11 0.000240 990159 238 990040 66839768 67.50|
|12 0.000248 989921 246 989799 65849728 66.52|
|13 0.000269 989676 266 989543 64859929 65.54|
|14 0.000302 989410 299 989260 63870386 64.55|
|15 0.000341 989111 337 988942 62881126 63.57|
|16 0.000382 988774 378 988585 61892183 62.59|
|17 0.000421 988396 416 988188 60903599 61.62|
|18 0.000454 987980 449 987756 59915411 60.64|
|19 0.000481 987531 475 987294 58927655 59.67|
|20 0.000500 987056 494 986810 57940361 58.70|
|21 0.000511 986563 504 986311 56953552 57.73|
|22 0.000517 986059 510 985804 55967241 56.76|
|23 0.000519 985549 511 985293 54981437 55.79|
|24 0.000519 985037 511 984782 53996144 54.82|
|25 0.000519 984526 511 984271 53011362 53.84|
|26 0.000520 984015 512 983759 52027092 52.87|
|27 0.000525 983503 516 983245 51043333 51.90|
------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------
| 中国人寿保险业经验生命表(1990-1993)(女) |
| China Life Insurance Mortality Table(1990-1993) |
| 非养老金业务女表CL2(1990-1993) |
|----------------------------------------------------------|
|年龄 死亡率 生存人数 死亡人数 生存人年数 平均余命 |
|----------------------------------------------------------|
| ---------- o |
|(x) qx lx dx Lx Tx ex |
|----------------------------------------------------------|
|28 0.000533 982987 524 982725 50060087 50.93|
|29 0.000546 982463 536 982195 49077362 49.95|
|30 0.000566 981927 556 981649 48095167 48.98|
|31 0.000592 981371 581 981081 47113518 48.01|
|32 0.000625 980790 613 980484 46132438 47.04|
|33 0.000666 980177 653 979851 45151954 46.07|
|34 0.000714 979524 699 979175 44172104 45.10|
|35 0.000772 978825 756 978447 43192929 44.13|
|36 0.000838 978069 820 977659 42214482 43.16|
|37 0.000914 977250 893 976803 41236823 42.20|
|38 0.001001 976356 977 975868 40260020 41.23|
|39 0.001098 975379 1071 974844 39284152 40.28|

|40 0.001208 974308 1177 973720 38309308 39.32|
|41 0.001331 973131 1295 972483 37335589 38.37|
|42 0.001468 971836 1427 971123 36363105 37.42|
|43 0.001620 970409 1572 969623 35391983 36.47|
|44 0.001790 968837 1734 967970 34422360 35.53|
|45 0.001979 967103 1914 966146 33454390 34.59|
|46 0.002188 965189 2112 964133 32488244 33.66|
|47 0.002420 963077 2331 961912 31524111 32.73|
|48 0.002677 960747 2572 959461 30562199 31.81|
|49 0.002962 958175 2838 956756 29602738 30.89|
|50 0.003277 955337 3131 953771 28645982 29.99|
|51 0.003627 952206 3454 950479 27692211 29.08|
|52 0.004014 948752 3808 946848 26741732 28.19|
|53 0.004442 944944 4197 942845 25794884 27.30|
|54 0.004916 940746 4625 938434 24852039 26.42|
|55 0.005440 936122 5093 933576 23913605 25.55|
------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------
| 中国人寿保险业经验生命表(1990-1993)(女) |
| China Life Insurance Mortality Table(1990-1993) |
| 非养老金业务女表CL2(1990-1993) |
|----------------------------------------------------------|
|年龄 死亡率 生存人数 死亡人数 生存人年数 平均余命 |
|----------------------------------------------------------|
| ---------- o |
|(x) qx lx dx Lx Tx ex |
|----------------------------------------------------------|
|56 0.006020 931029 5605 928227 22980029 24.68|
|57 0.006661 925424 6164 922342 22051802 23.83|
|58 0.007370 919260 6775 915873 21129460 22.99|
|59 0.008154 912485 7440 908765 20213587 22.15|
|60 0.009022 905045 8165 900962 19304822 21.33|
|61 0.009980 896880 8951 892404 18403860 20.52|
|62 0.011039 887929 9802 883028 17511456 19.72|
|63 0.012209 878127 10721 872766 16628428 18.94|
|64 0.013502 867406 11712 861550 15755662 18.16|
|65 0.014929 855694 12775 849307 14894112 17.41|
|66 0.016505 842919 13912 835963 14044805 16.66|
|67 0.018244 829007 15124 821445 13208842 15.93|
|68 0.020162 813883 16410 805678 12387397 15.22|
|69 0.022278 797473 17766 788590 11581719 14.52|

|70 0.024610 779707 19189 770113 10793129 13.84|
|71 0.027180 760518 20671 750183 10023016 13.18|
|72 0.030009 739848 22202 728747 9272833 12.53|
|73 0.033123 717645 23771 705760 8544086 11.91|
|74 0.036549 693875 25360 681195 7838326 11.30|
|75 0.040313 668514 26950 655040 7157132 10.71|
|76 0.044447 641565 28516 627307 6502092 10.13|
|77 0.048984 613049 30030 598034 5874785 9.58 |
|78 0.053958 583019 31459 567290 5276751 9.05 |
|79 0.059405 551561 32765 535178 4709461 8.54 |
|80 0.065364 518795 33911 501840 4174283 8.05 |
|81 0.071876 484885 34852 467459 3672443 7.57 |
|82 0.078981 450033 35544 432261 3204984 7.12 |
|83 0.086722 414489 35945 396517 2772722 6.69 |
------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------
| 中国人寿保险业经验生命表(1990-1993)(女) |
| China Life Insurance Mortality Table(1990-1993) |
| 非养老金业务女表CL2(1990-1993) |
|----------------------------------------------------------|
|年龄 死亡率 生存人数 死亡人数 生存人年数 平均余命 |
|----------------------------------------------------------|
| ---------- o |
|(x) qx lx dx Lx Tx ex |
|----------------------------------------------------------|
|84 0.095145 378544 36017 360536 2376206 6.28 |
|85 0.104291 342527 35723 324666 2015670 5.88 |
|86 0.114207 306805 35039 289285 1691004 5.51 |
|87 0.124933 271766 33952 254789 1401719 5.16 |
|88 0.136511 237813 32464 221581 1146930 4.82 |
|89 0.148980 205349 30593 190053 925349 4.51 |

|90 0.162374 174756 28376 160568 735296 4.21 |
|91 0.176721 146380 25868 133446 574728 3.93 |
|92 0.192046 150512 23144 108940 441282 3.66 |
|93 0.208364 97368 20288 87224 332342 3.41 |
|94 0.225680 77088 17395 68382 245118 3.18 |
|95 0.243992 59685 14563 52403 176736 2.96 |
|96 0.263285 45122 11880 39182 124333 2.76 |
|97 0.283531 33242 9425 28529 85151 2.56 |
|98 0.304690 23817 7257 20189 56621 2.38 |
|99 0.326708 16560 3897 9201 22578 2.20 |
|100 0.349518 11150 3897 9201 22578 2.02 |

|101 0.373037 7253 2706 5900 13376 1.84 |
|102 0.397173 4547 1806 3644 7476 1.64 |
|103 0.421820 2741 1156 2163 3832 1.40 |
|104 0.446863 1585 708 1231 1669 1.05 |
|105 1.000000 877 877 438 438 0.50 |
------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------
| 中国人寿保险业经验生命表(1990-1993) |
| China Life Insurance Mortality Table(1990-1993) |
| 非养老金业务男女表CL3(1990-1993) |
|----------------------------------------------------------|
|年龄 死亡率 生存人数 死亡人数 生存人年数 平均余命 |
|----------------------------------------------------------|
| ---------- o |
|(x) qx lx dx Lx Tx ex |
|----------------------------------------------------------|
|0 0.002909 1000000 2909 998546 75673158 75.67|
|1 0.002016 997091 2010 996086 74674612 74.89|
|2 0.001470 995081 1463 994349 73678526 74.04|
|3 0.001114 993618 1107 993065 72684177 73.15|
|4 0.000872 992511 865 992078 71691112 72.23|
|5 0.000702 991646 696 991298 70699034 71.29|
|6 0.000579 990950 574 990663 69707736 70.34|
|7 0.000489 990376 484 990134 68717074 69.38|
|8 0.000421 989892 417 989683 67726940 68.42|
|9 0.000374 989475 370 989290 66737257 67.45|
|10 0.000346 989105 342 988934 65747967 66.47|
|11 0.000339 988763 335 988595 64759033 65.50|
|12 0.000356 988427 352 988251 63770438 64.52|
|13 0.000396 988075 391 987880 62782187 63.54|
|14 0.000457 987684 451 987458 61794307 62.56|

|15 0.000529 987233 522 986972 60806849 61.59|
|16 0.000602 986711 594 986414 59819877 60.63|
|17 0.000670 986117 661 985786 58833463 59.66|
|18 0.000724 985456 713 985099 57847677 58.70|
|19 0.000762 984742 750 984367 56862578 57.74|
|20 0.000778 983992 766 983609 55878211 56.79|
|21 0.000784 983226 771 982841 54894602 55.83|
|22 0.000780 982456 766 982072 53911761 54.87|
|23 0.000767 981689 753 981313 52929688 53.92|
|24 0.000752 980936 738 980568 51948375 52.96|
|25 0.000738 980199 723 979837 50967808 52.00|
|26 0.000728 979475 713 979119 49987971 51.04|
|27 0.000727 978762 712 978406 49008852 50.07|
------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------
| 中国人寿保险业经验生命表(1990-1993) |
| China Life Insurance Mortality Table(1990-1993) |
| 非养老金业务男女表CL3(1990-1993) |
|----------------------------------------------------------|
|年龄 死亡率 生存人数 死亡人数 生存人年数 平均余命 |
|----------------------------------------------------------|
| ---------- o |
|(x) qx lx dx Lx Tx ex |
|----------------------------------------------------------|
|28 0.000730 978051 714 977694 48030446 49.11|
|29 0.000743 977337 726 976974 47052752 48.14|
|30 0.000773 976611 755 976233 46075779 47.18|
|31 0.000809 975856 789 975461 45099545 46.22|
|32 0.000855 975066 834 974649 44124085 45.25|
|33 0.000910 974232 887 973789 43149435 44.29|
|34 0.000976 973346 950 972871 42175646 43.33|
|35 0.001057 972396 1028 971882 41202775 42.37|
|36 0.001146 971368 1113 970812 40230893 41.42|
|37 0.001249 970255 1212 969649 39260082 40.46|
|38 0.001366 969043 1324 968381 38290433 39.51|
|39 0.001497 967719 1449 966995 37322051 38.57|
|40 0.001650 966271 1594 965474 36355056 37.62|

|41 0.001812 964676 1748 963802 35389583 36.69|
|42 0.001993 962928 1919 961969 34425781 35.75|
|43 0.002193 961009 2107 959955 33463812 34.82|
|44 0.002409 958902 2310 957747 32503856 33.90|
|45 0.002658 956592 2543 955320 31546110 32.98|
|46 0.002933 954049 2798 952650 30590789 32.06|
|47 0.003231 951251 3073 949714 29638139 31.16|
|48 0.003558 948177 3374 946491 28688425 30.26|
|49 0.003925 944804 3708 942950 27741935 29.36|
|50 0.004322 941095 4067 939062 26798985 28.48|
|51 0.004770 937028 4470 934793 25859923 27.60|
|52 0.005263 932558 4908 930104 24925130 26.73|
|53 0.005790 927650 5371 924965 23995026 25.87|
|54 0.006367 922279 5872 919343 23070061 25.01|
|55 0.007005 916407 6419 913197 22150718 24.17|
------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------
| 中国人寿保险业经验生命表(1990-1993) |
| China Life Insurance Mortality Table(1990-1993) |
| 非养老金业务男女表CL3(1990-1993) |
|----------------------------------------------------------|
|年龄 死亡率 生存人数 死亡人数 生存人年数 平均余命 |
|----------------------------------------------------------|
| ---------- o |
|(x) qx lx dx Lx Tx ex |
|----------------------------------------------------------|
|56 0.007735 909988 7039 906468 21237520 23.34|
|57 0.008524 902949 7697 899101 20331052 22.52|
|58 0.009386 895252 8403 891051 19431952 21.71|
|59 0.010349 886849 9178 882260 18540901 20.91|
|60 0.011378 877671 9986 872678 17658640 20.12|
|61 0.012508 867685 10853 862259 16785962 19.35|
|62 0.013779 856832 11806 850929 15923704 18.58|
|63 0.015167 845026 12817 838618 15072775 17.84|
|64 0.016672 832209 13875 825272 14234157 17.10|
|65 0.018275 818335 14955 810857 13408885 16.39|
|66 0.020107 803380 16154 795303 12598028 15.68|
|67 0.022111 787226 17406 778523 11802725 14.99|
|68 0.024315 769820 18718 760461 11024202 14.32|
|69 0.026701 751102 20055 741074 10263741 13.66|

|70 0.029296 731046 21417 720338 9522667 13.03|
|71 0.032152 709630 22816 698222 8802329 12.40|
|72 0.035305 686814 24248 674690 8104107 11.80|
|73 0.038746 662566 25672 649730 7429417 11.21|
|74 0.042465 636894 27046 623371 6779688 10.64|
|75 0.046582 609848 28408 595644 6156316 10.09|
|76 0.051078 581440 29699 566591 5560672 9.56 |
|77 0.055926 551742 30857 536313 4994081 9.05 |
|78 0.061236 520885 31897 504936 4457768 8.56 |
|79 0.066958 488988 32742 472617 3952832 8.08 |
|80 0.073092 456246 33348 439572 3480215 7.63 |
|81 0.079823 422898 33757 406020 3040642 7.19 |
|82 0.087192 389141 33930 372176 2634622 6.77 |
|83 0.095102 355211 33781 338321 2262446 6.37 |
------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------
| 中国人寿保险业经验生命表(1990-1993) |
| China Life Insurance Mortality Table(1990-1993) |
| 非养老金业务男女表CL3(1990-1993) |
|----------------------------------------------------------|
|年龄 死亡率 生存人数 死亡人数 生存人年数 平均余命 |
|----------------------------------------------------------|
| ---------- o |
|(x) qx lx dx Lx Tx ex |
|----------------------------------------------------------|
|84 0.103653 321430 33317 304771 1924126 5.99 |
|85 0.112976 288113 32550 271838 1619354 5.62 |
|86 0.123047 255563 31446 239840 1347516 5.27 |
|87 0.133927 224117 30015 209109 1107676 4.94 |
|88 0.145631 194101 28267 179968 898567 4.63 |
|89 0.158079 165834 26215 152727 718599 4.33 |
|90 0.171599 139619 23959 127640 565873 4.05 |
|91 0.185702 115661 21478 104922 438233 3.79 |
|92 0.200967 94182 18928 84719 333311 3.54 |
|93 0.217252 75255 16349 67080 248592 3.30 |
|94 0.234450 58906 13810 52000 181512 3.08 |
|95 0.253233 45095 11420 39385 129512 2.87 |
|96 0.272344 33676 9171 29090 90127 2.68 |
|97 0.292664 24504 7172 20918 61037 2.49 |

|98 0.314651 17333 5454 14606 40118 2.31 |
|99 0.336441 11879 3997 9881 25512 2.15 |
|100 0.358080 7882 2823 6471 15632 1.98 |
|101 0.381455 5060 1930 4095 9161 1.81 |
|102 0.405397 3130 1269 2495 5066 1.62 |
|103 0.429801 1861 800 1461 2570 1.38 |
|104 0.454556 1061 482 820 1109 1.05 |
|105 1.000000 579 579 289 289 0.50 |
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------------------------------------------------------------
| 中国人寿保险业经验生命表(1990-1993)(男) |

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宁夏回族自治区人民代表大会常务委员会关于批准《银川市人民代表大会常务委员会关于修订〈银川市物业管理条例〉的决定》的决定

宁夏回族自治区银川市人大常委会


银川市人民代表大会常务委员会


公 告



《银川市人民代表大会常务委员会关于修订〈银川市物业管理条例〉的决定》,于2008年4月17日银川市第十三届人民代表大会常务委员会第三次会议通过。2008年7月24日宁夏回族自治区第十届人民代表大会常务委员会第四次会议批准。现予公布,自2008年9月1日起施行。

银川市人民代表大会常务委员会
2008年7月30日

宁夏回族自治区人民代表大会常务委员会关于批准《银川市人民代表大会常务委员会关于修订〈银川市物业管理条例〉的决定》的决定

(2008年7月24日宁夏回族自治区第十届人民代表大会常务委员会第四次会议通过)

宁夏回族自治区第十届人民代表大会常务委员会第四次会议决定:批准《银川市人民代表大会常务委员会关于修订〈银川市物业管理条例〉的决定》,由银川市人民代表大会常务委员会公布,自2008年9月1日起施行。

宁夏回族自治区人民代表大会常务委员会

2008年7月24日

银川市人民代表大会常务委员会关于修订《银川市物业管理条例》的决定

(2008年4月17日银川市第十三届人民代表大会常务委员会第三次会议通过)

银川市第十三届人民代表大会常务委员会第三次会议审议了市人民政府提请审议的《银川市物业管理条例》修订草案,决定对《银川市物业管理条例》作如下修订:

一、将《条例》中所有“物业管理企业”修改为“物业服务企业”;“业主公约”修改为“管理规约”;“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。

二、删去第三条第一款的内容,将第四款修改为“本条例所称物业使用人是指业主以外的实际使用物业的人。”

三、删去第五条中“逐步建立物业管理招投标的有形市场”的表述。

四、第六条第四款修改为“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素,并遵循相对集中、便于管理的原则。”

五、将第七条第二款修改为“同一物业管理区域内,交付的专有部分建筑面积达到建筑总面积50%以上,或首次交付之日起满两年且交付的专有部分建筑面积达到建筑总面积30%以上时,建设单位或出售单位应当组织业主召开首次业主大会”;删去该条第三款的内容。

六、删去第八条的内容,第九条至第五十九条的条序依次前移。

七、将第九条修改为“下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会决定第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定上款的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议,但应当出具书面委托书,明确所委托的权限。

业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”

八、第十二条第一款修改为“业主委员会是业主大会的执行机构,成员人数由业主大会决定,一般为5人以上单数。业主委员会委员应当由自觉履行业主义务、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任,但在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业工作的业主、配偶以及直系亲属,不应作为业主委员会成员。”

增加“业主大会会议选举产生出新一届业主委员会之日起10日内,前业主委员会应当将其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主共有的财物,移交给新一届业主委员会,并完成交接工作。业主委员会委员资格届内终止的,应当在终止之日起5日内向本届业主委员会移交由其保管的文件资料及财物。”的内容,作为该条第五款。

九、将第十五条修改为“业主委员会作出的决定,应当由全体委员半数以上签字同意。”

十、将第二十条第一款修改为“业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担,费用的筹集方式、业主委员会工作人员津贴或薪酬标准等由业主大会决定。”

十一、删除第三十条第三款中“并列明物业管理区域内归全体业主所有的配套设施设备”的表述。

十二、将第三十一条第二款修改为“前款所称的交付使用,是指物业通过竣工验收,住宅物业符合《银川市新建住宅配套设施交付使用管理规定》要求,建设单位向业主送达交付使用通知之日起满30日后。”

十三、将第三十二条修改为“物业管理区域内的下列配套设施设备归全体业主所有:

(一)物业管理用房、门卫房、值班房、非机动车车库(棚)、监控室、机房等共用设施设备,以及其他为物业管理区域服务的公共用房;

(二)共用的架空层、走廊、通道、楼梯间、电梯间以及屋面、外墙的附属空间;

(三)物业管理区域内按规划配建的除城镇公共道路以外的其他道路,除城镇公共绿地或者依法属于个人以外的其他绿地,非经营性的共用文体设施;

(四)建设单位以物业买卖合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的配套设施设备和相关场地;

(五)其他依法归全体业主所有的设施设备。”

十四、将第三十四条修改为“物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备以及有关文件档案资料进行查验,查验费用由物业服务企业与建设单位或业主委员会在物业服务合同中约定。查验中发现问题的,交接各方应当以书面形式予以确认。

查验中发现的问题,属于建设单位、物业服务企业责任的,建设单位、物业服务企业应当承担相应责任;属于部分或者全体业主责任的,业主应当按照所拥有的物业建筑面积份额共同承担相应责任。”

十五、将第三十六条第一款第二项修改为“(二)住宅总规划建筑面积超过5万平方米以上的,5万平方米部分按总建筑面积4‰提供,超过部分按不低于2‰提供。”

第二款修改为“物业管理用房一般应当为地面以上首层房屋,具备基本装修和水电功能,可直接投入使用。任何单位和个人不得擅自改变其用途。”

十六、将第三十九条第一款修改为“物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备、物业管理用房和本条例第三十四条第一款规定的资料交还给业主委员会;未成立业主委员会的,交还给建设单位。”

十七、在第四十四条中增加“建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担保修期间的物业保修责任。”的内容,作为该条第二款。原第二款修改为“保修期满后,物业自用部位和自用设备的维修、更新费用,由业主承担。”作为该条第三款。

十八、将第五十条第一款修改为“业主委员会应当在解除物业服务合同或合同期限届满九十日前,组织召开业主大会决定解除或者续聘事宜,并将决定书面通知物业服务企业;物业服务企业应当在解除物业服务合同或合同期限届满九十日前,就物业服务合同解除或合同续签事宜书面通知业主委员会或建设单位。双方商定续签合同的,应当重新签订物业服务合同。”

十九、删除第六十条第二、三款,第六十一、六十二、六十三、六十四、六十五条、七十条的内容。

第六十条第一款的内容与第六十六条的内容合并作为一条表述,内容是“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主和建设单位,应当按国家的有关规定缴纳专项维修资金。

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业,住宅物业管理区域外的非住宅物业的专项维修资金的收缴、使用和管理的办法由银川市人民政府另行制定。”作为第五十九条。

二十、本决定自2008年9月1日起施行。

《银川市物业管理条例》根据本决定进行相应修正,重新公布。


银川市物业管理条例


第一章总则


第一条 为加强物业管理,规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,根据国务院《物业管理条例》,结合本市实际,制定本条例。

第二条 本条例适用于银川市行政区域内的物业管理活动。

第三条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

本条例所称业主,是指房屋的所有权人。

本条例所称物业使用人是指业主以外的实际使用物业的人。

第四条银川市房产行政管理部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

银川市物业管理办公室受银川市房产行政管理部门委托具体负责兴庆区、金凤区、西夏区物业管理活动的监督管理工作。

永宁县、贺兰县、灵武市房产行政管理部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。

第五条 政府应当鼓励、引导和支持物业管理向社会化、市场化、专业化方向发展,提高城市物业管理水平。

第二章业主、业主大会及业主委员会

第六条一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域内全体业主组成业主大会。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素,并遵循相对集中、便于管理的原则。

第七条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地房产行政管理部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会;只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

同一物业管理区域内,交付的专有部分建筑面积达到建筑总面积50%以上,或首次交付之日起满两年且交付的专有部分建筑面积达到建筑总面积30%以上时,建设单位或出售单位应当组织业主召开首次业主大会。

首次业主大会的费用由物业建设单位或出售单位承担。

第八条 下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会决定第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定上款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议,但应当出具书面委托书,明确所委托的权限。

业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第九条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十一条 召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。

住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应当做好业主大会会议记录。

第十一条 业主委员会是业主大会的执行机构,成员人数由业主大会决定,一般为5人以上单数。业主委员会委员应当由自觉履行业主义务、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任,但在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业工作的业主、配偶以及直系亲属,不应作为业主委员会成员。

业主委员会任期由业主大会议事规则确定,其成员可以连选连任。业主委员会成员在任期内业主资格终止的,其委员资格自行终止,业主委员会应根据业主大会议事规则及时增补委员。
业主委员会委员候选人可以由业主推荐或自荐产生。
业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

业主大会会议选举产生出新一届业主委员会之日起10日内,前业主委员会应当将其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主共有的财物,移交给新一届业主委员会,并完成交接工作。业主委员会委员资格届内终止的,应当在终止之日起5日内向本届业主委员会移交由其保管的文件资料及财物。

第十二条 业主委员会除履行国务院《物业管理条例》规定的职责外,还可以履行下列职责:
(一)拟订物业共用部位、共用设施设备收益的管理、使用和分配方案;
(二)根据业主大会的决定代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼。

第十三条 业主委员会选举产生之后,应当及时在物业管理区域内公示,并在30日内向物业所在地房产行政管理部门备案。
业主委员会备案事项发生变更的,应当依照前款规定重新备案和公示。

第十四条业主委员会作出的决定,应当由全体委员半数以上签字同意。

第十五条 管理规约应当包括以下内容:
(一)物业的名称、地点、面积及户数;
(二)业主委员会组织机构;
(三)业主使用其物业和物业管理区域内公共场所及共用设施的权利;
(四)业主参与物业管理的权利;
(五)业主对业主委员会及物业管理服务企业的监督权;
(六)物业各项维修、养护和管理费用的交纳、使用、监管;
(七)业主在本物业管理区域内应遵守的行为准则及通过适当途径向业主委员会提供联系地址、通讯方式的义务;
(八)违反管理规约的责任。管理规约对全体业主具有约束力。

管理规约经业主大会通过后,业主委员会应当及时在物业管理区域内公示,并在15日内向物业所在地房产行政管理部门备案。
管理规约修订后,应依照前款规定重新备案和公示。

第十六条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

第十七条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定或从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地房产行政管理部门应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。

第十八条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关、居民委员会共同做好物业管理区域内的社会治安、环境卫生等工作。
在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,在物业管理职责范围内接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知居民委员会,并认真听取居民委员会的建议。

第十九条 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担,费用的筹集方式、业主委员会工作人员津贴或薪酬标准等由业主大会决定。
业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告,接受业主的质询。

第二十条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主与使用人约定,但不得违反法律、法规及管理规约。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。

第三章物业服务企业

第二十一条 从事物业服务活动的企业应当具有独立的法人资格,并取得相应的物业服务企业资质。
从事物业服务的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书。

第二十二条 物业服务企业享有以下权利:
(一)按照物业管理的技术标准、行业规范和物业服务合同约定提供专业化的物业服务;

(二)收取物业服务费或物业服务酬金;
(三)选择专业性服务企业承担专项经营服务业务;
(四)制止物业管理区域内违反管理规约和物业管理规章制度的行为;
(五)享有经营自主权,按经营范围开展经营活动;
(六)法律、法规规定的其他权利。

第二十三条 物业服务企业应当履行以下义务:
(一)履行物业服务合同,提供物业服务;
(二)接受业主、业主大会、业主委员会的监督;
(三)在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供专项服务的收费项目和标准;
(四)向业主大会、业主委员会报告物业服务合同履行情况;
(五)接受物业所在地房产行政管理部门的监督管理;
(六)协助有关部门制止违法、违规行为,维护物业管理区域公共秩序和公共安全;
(七)在物业服务活动中维护业主的合法权益;
(八)法律、法规规定的其他义务。

第二十四条 物业服务企业应当建立完善的企业管理制度和财务管理制度,加强对员工的管理和培训,提高物业服务水平。

第二十五条 物业服务企业不得擅自改变物业管理区域内设施的用途。

第四章前期物业管理

第二十六条 物业建设单位或出售单位应当按有关规定选聘物业服务企业进行前期物业管理。
建设单位选聘物业服务企业进行前期物业管理的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务可以约定期限,但期限未满业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
建设单位应在前期物业服务合同签订后15日内向物业所在地房产行政管理部门备案。

第二十七条 鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模小于2万平方米的,经物业所在地房产行政管理部门同意,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
物业管理招投标具体管理办法由银川市人民政府另行制定。
通过招投标方式选聘物业服务企业的,招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招投标工作:
(一)新建现售商品房项目应当在现售前30日完成;
(二)预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成;
(三)非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。

第二十八条 建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
临时管理规约应作为物业买卖合同的附件并报物业所在地房产行政管理部门备案。市房产行政管理部门应当制作管理规约示范文本。
建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。

第二十九条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约、前期物业服务合同内容向物业买受人明示,并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的服务内容、服务标准、收费标准、计费起始时间及计费方式等内容,涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

第三十条 物业交付使用前发生的前期物业服务费用,由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费用,由建设单位和物业买受人按物业买卖合同中的约定承担,约定由物业买受人交纳的,建设单位负连带交纳责任;物业买卖合同中未约定的,由建设单位承担。
前款所称的交付使用,是指物业通过竣工验收,住宅物业符合《银川市新建住宅配套设施交付使用管理规定》要求,建设单位向业主送达交付使用通知之日起满30日后。

第三十一条 物业管理区域内的下列配套设施设备归全体业主所有:

(一)物业管理用房、门卫房、值班房、非机动车车库(棚)、监控室等共用设施设备机房,以及其他为物业管理区域服务的公共用房;

(二)共用的架空层、走廊、通道、楼梯间、电梯间以及屋面、外墙的附属空间;

(三)物业管理区域内除城镇公共道路以外的其他道路,除城镇公共绿地或者依法属于个人以外的其他绿地,非经营性的共用文体设施;

(四)建设单位以物业买卖合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的配套设施设备和相关场地;

(五)其他依法归全体业主所有的设施设备。

第三十二条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。
建设单位应在物业买卖合同中对配套设施设备的所有权或使用权进行约定,未约定的配套设施设备的所有权或使用权归全体业主所有。

第三十三条 物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备以及有关文件档案资料进行查验,查验费用由物业服务企业与建设单位或业主委员会在物业服务合同中约定。查验中发现问题的,交接各方应当以书面形式予以确认。

查验中发现的问题,属于建设单位、物业服务企业责任的,建设单位、物业服务企业应当承担相应责任;属于部分或者全体业主责任的,业主应当按照所拥有的物业建筑面积份额共同承担相应责任。

第三十四条 建设单位在办理物业承接验收手续时,应当向物业服务企业移交物业共用设施设备及下列资料:
(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(四)物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止后7日内将物业共用部位、共用设施设备和上述资料移交给建设单位或业主委员会。

第三十五条 建设单位必须在首次业主大会成立后30日内,按下列标准向业主提供物业管理用房:
(一)住宅总规划建筑面积在5万平方米以内的,按不低于总建筑面积4‰提供;物业管理用房面积小于150平方米的,按150平方米提供;
(二)住宅总规划建筑面积超过5万平方米以上的,5万平方米部分按总建筑面积4‰提供,超过部分按不低于2‰提供。
物业管理用房一般应当为地面以上首层房屋,具备基本装修和水电功能,可直接投入使用。任何单位和个不得擅自改变其用途。

第三十六条 建设单位申请房屋预售许可证、房屋所有权初始登记时,应当提交物业管理用房、配套设施坐落位置、面积等相关资料。物业所在地房产行政管理部门在核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记时,应当对物业管理用房、配套设施坐落位置和面积等同时进行登记。

第五章物业管理服务及费用

第三十七条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当包括以下主要内容:
(一)委托管理物业的基本情况;
(二)物业服务事项;
(三)物业服务等级或服务质量;
(四)服务费用;
(五)双方的权利与义务;
(六)物业服务企业使用公共物业及利用公共物业所得收益的分配;
(七)专项维修资金的管理与使用;
(八)物业管理用房及配套设施设备;
(九)合同期限;

(十)违约责任;
(十一)双方约定的其他事项。
物业服务企业应当在物业服务合同订立或变更之日起15日内,向物业所在地房产行政管理部门备案并在物业管理区域内公示。
市房产行政管理部门应当制定物业服务合同(含前期物业服务合同)的示范文本。

第三十八条 物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备、物业管理用房和本条例第三十四条第一款规定的资料交还给业主委员会;未成立业主委员会的,交还给建设单位。
物业服务合同终止时,业主大会重新选聘物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。

第三十九条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业服务企业可以根据业主的委托提供特约服务项目。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,收费标准实行政府指导价和市场调节价。

第四十一条 物业服务费用的收取方式可实行包干制或酬金制。
物业服务费用包干制的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务费包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

第四十二条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部服务业务一并委托给他人。

第四十三条 物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造费用,由业主按照各自拥有物业建筑面积比例共同承担,依照本条例设立共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)并符合专项维修资金使用条件的,可在专项维修资金中列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担保修期间的物业保修责任。
保修期满后,物业自用部位和自用设备的维修、更新费用,由业主承担。

第四十四条 业主应当根据物业服务合同的约定全额交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。

第四十五条 物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的,可向委托方收取一定的代办费用,但不得向业主收取手续费等额外费用。

第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十七条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。

第四十八条 物业所在地房产行政管理部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业服务活动中的投诉。

第四十九条 业主委员会应当在解除物业服务合同或合同期限届满九十日前,组织召开业主大会决定解除或者续聘事宜,并将决定书面通知物业服务企业;物业服务企业应当在解除物业服务合同或合同期限届满九十日前,就物业服务合同解除或合同续签事宜书面通知业主委员会或建设单位。双方商定续签合同的,应当重新签订物业服务合同。
物业服务合同依法解除后,物业服务企业应当退还多收取的物业服务费,有过错的应当承担赔偿责任。
业主大会未按照法律、法规规定及物业服务合同约定的条件和程序解除物业服务合同,给物业服务企业造成损失的,全体业主应当承担赔偿责任。

第六章物业的使用与维护

第五十条 物业的使用与维护应当遵守国家有关市容环境卫生、环境保护、房屋管理、消防管理、治安管理等法律、法规和规章的规定。

第五十一条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施设备,不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施设备用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施设备用途的,应当征得业主大会同意后,由业主依法办理有关手续。

第五十二条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。
因公共利益或维修物业,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。

第五十三条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的,应征得业主委员会和物业服务企业同意,并与物业服务企业签订恢复协议。

第五十四条 物业管理区域内禁止下列行为:
(一)损坏房屋承重结构,主体结构,破坏房屋外立面,擅自改变房屋用途;
(二)占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备,擅自移动共用设备;
(三)对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面等进行违章凿拆、搭占等;
(四)放置、排放易燃、易爆、有毒、放射性等有害物质或者制造噪声;
(五)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;
(六)占用公共场地,损毁绿化、建筑小品、文体设施等;
(七)随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物;
(八)违章搭建、改建或以其他方式改变物业共用部位,影响其正常使用功能;
(九)在建筑物或构筑物上违规悬挂、张贴、涂写、刻画;
(十)法律、法规及业主公约禁止的其他行为。

第五十五条 业主应当按规划部门批准或者房地产产权证书载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。因特殊情况需改变物业用途的,应征得相关业主及业主委员会的同意,经规划部门批准并告知物业服务企业。
业主、使用人装饰装修房屋的,应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约,事先告知物业服务企业。物业服务企业应当与业主、使用人签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》,对装饰装修工程的实施内容、实施期限、允许施工的时间、废弃物的清运与处置、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求、禁止行为和注意事项、管理服务费用及违约责任等进行约定。

市房产行政管理部门应当制定《住宅室内装饰装修管理服务协议》的示范文本。

第五十六条 利用住宅小区内道路、空地等共用部位停车以及利用物业共用部位、共用设施设备、物业管理用房进行其它活动或经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

第五十七条 物业管理区域内的机动车场(库),应当优先满足本物业管理区域内的业主和使用人使用。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人;停车位有空余的,可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。在物业管理区域内停放车辆,不得影响其他车辆和行人的正常通行。
车主对车辆有保管要求的,由车主和物业服务企业另行签订保管合同。

第五十八条 物业存在安全隐患,危及公共利益及他人的合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。因责任人维修养护不及时,造成公共或他人物业损坏、财产损失的,责任人应当承担修复和赔偿责任。
责任人不履行维修养护义务的,经业主委员会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。

第五十九条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主和建设单位,应当按国家的有关规定交纳专项维修资金。

住宅物业管理区域外的非住宅物业的专项维修资金的收缴、使用和管理参照上款执行。

第七章 法律责任

第六十条 业主、使用人违反本条例或者临时管理规约、管理规约,有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为,损害其他业主、使用人合法权利的,业主委员会应当予以劝阻、制止;相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼。

第六十一条 有下例行为之一的,由物业所在地房产行政管理部门依照国务院《物业管理条例》的规定予以处罚:
(一)住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的;
(二)建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的;
(三)不移交有关资料或逾期不移交有关资料的;

(四)建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的;
(五)挪用专项维修资金的;
(六)物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的;
(七)物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的;
(八)物业服务企业未经业主大会同意,擅自改变物业管理用房用途的;
(九)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;
(十)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;
(十一)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;
未取得资质证书从事物业管理的或以欺骗手段取得资质证书的。

第六十二条 违反物业服务合同,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

第六十三条 违反本条例规定,房产行政管理部门或者其他行政管理部门的工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。

第八章 附 则

第六十四条 本条例所称物业管理用房是指物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主活动用房等。

第六十五条 本条例所称共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等),户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指按照规划部门批准且建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用给排水管道、加压水泵、水箱、电梯、天线、供电线路、照明、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、地下室、停车场、车库、文体设施和共用设施、设备使用的房屋等。

第六十六条本条例自2005年5月1日起施行。

关于修订《银川市物业管理条例》的

说明


(2008年7月21日在宁夏回族自治区第九届

人大常委会第四次会议上)

银川市人大常委会副主任 吕秀斌

主任、各位副主任、秘书长、各位委员:

银川市第十三届人民代表大会常务委员会第三次会议,审议了由市人民政府提请审议的关于修订《银川市物业管理条例》的议案,通过了《关于修订银川市物业管理条例的决定(草案)》,现就修订《银川市物业管理条例》(以下简称《条例》)的有关情况说明如下:

一、修订《条例》的必要性

物业管理是城市管理的重要组成部分,也是反映城市整体功能和综合素质的重要方面。正确引导和促进物业服务企业健康发展,对保障广大人民群众根本利益和促进“两个最适宜”城市建设至关重要。《银川市物业管理条例》自2005年5月1日颁布实施以来,为调整业主与物业服务企业关系,规范物业服务和物业管理活动,解决长期以来物业管理用房权属不清、物业管理配套设施设备不符合规划要求、物业专项维修资金的归集、管理、使用不明确等物业管理方面的问题,起到了非常重要的作用。但随着银川市经济社会的快速发展和市场经济的进一步规范,物业管理中出现了一些新情况,新问题,特别是《中华人民共和国物权法》颁布实施后,国务院也随之对《物业管理条例》进行了修订,《银川市物业管理条例》中个别条款与上位法规定不一致,部分内容已不适应新的形势。因此对《银川市物业管理条例》进行修订是非常必要的。

二、《条例》修订的过程

2007年下半年市政府相关部门依据《中华人民共和国物权法》、新修订的国务院《物业管理条例》,结合建设部、财政部《住宅物业专项维修资金管理办法》及《银川市新建住宅配套设施交付使用管理规定》,结合《条例》施行中出现的新情况提出了修订建议。市人大常委会法工委、政府法制办先期介入,先后召开4次研讨会,就行业管理部门、业主委员会、物业服务企业、专项维修资金、物业的使用与维护等内容广泛征求业主代表、物业服务企业和相关部门的意见,经反复研究论证修改,形成了《条例修改稿》。经政府法制办审查后,提请市政府研究,形成了《银川市物业管理条例修订案(草案)》(以下简称《条例修订(草案)》),提请市人大常委会审议。

2008年4月11日下午市人大法制委员会召开第二次会议,并请市人大常委会立法专家咨询委员会成员参加,对市政府提请的《条例修订案(草案)》进行了认真研究和初步审议,提出了关于《条例修订(草案)》的审议意见。2008年4月16日上午,市十三届人大常委会第三次会议分组审议了《条例修订(草案)》和市人大法制委员会关于《条例修订(草案)》的审议意见。期间常委会法工委会同有关方面归纳整理了常委会审议时组成人员提出的修改意见和建议。4月16日下午16时30分,市人大法制委员会召开第三次会议,对修订草案进行了统一审议,吸纳了常委会审议时的部分意见和建议,提出了《关于修订银川市物业管理条例的决定(草案)》,经主任会议决定,提请市人大常委会全体会议审议,并表决通过。

三、修改的主要内容

(一)对与国家法律法规不一致的内容进行修改。

《中华人民共和国物权法》颁布施行后,国务院也对《物业管理条例》进行了修订,与此同时国家建设部、财政部也相继出台了《住宅物业专项维修资金管理办法》,根据以上法律、法规和两部文件精神,主要对以下内容进行了修改:

1、由于国家法律对“物业”的定义没有做界定,为了不产生歧义,删去了《条例》第三条第一款关于“物业”的界定表述。同时将本条第四款中的“物业使用人”修改为“除业主以外的实际使用物业的人。”

2、将原《条例》中的“物业管理企业”全部修改为“物业服务企业”;“业主公约”全部修改为“管理规约”;“业主临时公约”全部修改为“临时管理规约”。

3、由于我区至今尚未制定有关物业管理区域划分的办法及标准,根据国务院《物业管理条例》的规定,结合我市实际需要,将第六条第四款“物业管理区域的划分办法按自治区人民政府的有关规定执行。”修改为“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素,并遵循相对集中、便于管理的原则。”

4、将《条例》第七条第二款“物业及其配套设施全部竣工并交付使用后2年内或业主入住率达60%以上时,应由建设单位或出售单位应当在物业所在地房产行政管理部门的指导下,组织业主召开首次业主大会。”修改为“同一物业管理区域内,交付的专有部分建筑面积达到建筑总面积50%以上,或首次交付之日起满两年且交付的专有部分建筑面积达到建筑总面积30%以上时,建设单位或出售单位应当组织业主召开首次业主大会。”同时删除该条第三款“开发建设单位在首次业主大会中的投票权不得超过30%。”和第八条“业主在首次业主大会会议上的投票权,按自治区有关规定执行。”的内容。

5、对《条例》第九条所规范的业主应共同决定的事项进行了细化,增加了“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会决定第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定上款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”的表述。

6、将《条例》第十五条中“业主委员会作出决定,应当经全体委员2/3以上签字同意通过”修改为“应当经全体委员半数以上签字同意”。

7、为了依法保障广大业主的合法权益,进一步明确物业管理区域内配套设施的权属,将《条例》第三十一条所规范的内容作了进一步明确,修改为“物业管理区域内的下列配套设施设备归全体业主所有:(一)物业管理用房、门卫房、值班房、非机动车车库(棚)、监控室等共用设施设备机房,以及其他为物业管理区域服务的公共用房;(二)共用的架空层、走廊、通道、楼梯间、电梯间以及屋面、外墙的附属空间; (三)物业管理区域内按规划配建的非机动车车库(棚)、除城镇公共道路以外的其他道路,除城镇公共绿地或者依法属于个人以外的其他绿地,非经营性的共用文体设施;(四)建设单位以物业买卖合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的配套设施设备和相关场地;(五)其他依法归全体业主所有的设施设备。”

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